מהו נדל״ן מסחרי ומה החוק אומר מבחינת מיסוי

מהו נדל״ן מסחרי?

הכוונה היא לנדל״ן עסקי שאינו למגורים, למשל: משרדים, חנויות, מבני תעשייה, תחנות דלק,

בתי מלון, מחסנים לוגיסטיים וכד׳.

עסקת נדל״ן מסחרית טובה מביאה עימה תמורה גדולה בהרבה מנדל״ן מגורים.

 

לנדל״ן המסחרי יש יתרונות רבים:

·        רווח הון ויציבות לאורך זמן – נדל״ן מסחרי יוצר רווח לאורך זמן. אם נחליט למכור את הנכס בעתיד המחיר שלו יהיה גבוה יותר ממחיר הרכישה ההתחלתי.

·        מחיר לא גבוה בהכרח – המשימה למצוא שטח נדל״ן מסחרי במחיר סביר היא קלה יחסית, וככל שהאזור יותר מבוקש, כך התשואה שנקבל על הנכס גבוהה יותר.

·        חוזה ארוך יותר – חוזה על נכס מסחרי ארוך יותר בהשוואה לנכס מגורים. בדרך כלל חוזה מול דיירים נקבע לשנה עם אופציה ובמידה ולא מצאתם דיירים הפסדתם כסף. להבדיל, בנדל״ן מסחרי החוזה כולל אופציה ל-5 שנים לפחות.

·        מימון בנקאי עם ריבית נמוכה – הבנקים מעניקים למשקיעים בנדל״ן מסחרי מימון שיכלול הלוואות לרכישת נכסים מסחריים.

 

טרנד המחסנים הלוגיסטיים

בשנים האחרונות הגיע מארה״ב לישראל טרנד השכרת המחסנים הלוגיסטיים, והפך לנושא חם.

האמריקנים הביאו את צורך המחסנים שסיפקו מענה הולם למטרות אחסון שונות:

אחסון סחורות או ריהוט, מעבר של משרדים ואחסון הרהיטים, וחפצים כבדים שמחייבים שימוש במלגזה להעבירם.

חשוב לקחת בחשבון שהמחסן נדרש לספק גישה הולמת, ואינו נמצא בלב סמטאות ורחובות צרים במיוחד, כך שיהיה ניתן לעבור בהם עם כלי רכב כבדים.

 

איזה אזור נחשב לפופולרי

מחסנים להשכרה במרכז הארץ נמצאו כמחסנים הפופולריים ביותר, בזכות מיקומם המנצח.

אזור התעשייה של פתח תקווה למשל, מתפתח מאוד בשנים האחרונות.

יש סביבו המון משרדים, מה שמקל בהובלת הרכוש המשרדי ואינו מפריע למנוחת השכנים.

הכבישים והרחובות מתאימים גם הם לכלי רכב כבדים ומספקים גישה הולמת ונוחה להעברת הדברים בצורה טובה.

מחסנים להשכרה בפתח תקווה מאוד פופולריים בזכות מיקומם הנהדר בארץ והגישה הנוחה לאזור התעשייה הנמצא כיום בשגשוג ופריחה.

 

מיסוי

מבחינת מיסוי במסגרת רכישת נכס מסחרי, יש לקחת בחשבון את מס הרכישה ששיעורו 5%, את המע”מ ששיעורו 17% ומס ההכנסה על ההכנסות הנובעות מהנכס (במידה ורכישתו אינה מבוצעת במסגרת חברה בע”מ).

 

לסיכום

נדל״ן מסחרי מתפתח מאוד בשנים האחרונות בזכות מחירו הזול יחסית, אורך החוזה, עזרת הבנק במימון בנקאי, רווח ויציבות לאורך זמן.

עסקת נדל״ן טובה מביאה עימה תמורה גבוהה יותר מנדל״ן מגורים.

כיום בישראל נדל״ן מסחרי הוא הפופולרי ביותר, וטרנד המחסנים לוגיסטיים תפס תאוצה, בעיקר באזורי תעשייה במרכז הארץ, במיקום בו רוב המשרדים הגדולים יותר נמצאים.

שוכרי המשרדים מצאו את שירות המחסנים הלוגיסטיים לקל והנוח ביותר בזמן מעבר, או כפתרון אחסון מעולה.

כיום נדל״ן מסחרי הפך לפופולרי ביותר בקרב משקיעים קטנים וגדולים כאחד.